Edificio número 1 de la calle Luis Buñuel de Jaca, en el que residen los vecinos afectados por el incremento del 75% en el precio del alquiler de las viviendas en las que residen. EL PIRINEO ARAGONÉS
Dieciocho inquilinos del número 1 de la calle Luis Buñuel (Llano de Samper, zona residencial próxima a la Ciudadela) están recibiendo cartas de fin de contrato para el 30 de noviembre. Según el colectivo Vivienda Digna Viello Aragón, la propiedad —Pronisa— solo les ha ofrecido por teléfono continuar con subidas del 75% y sin alternativas por escrito. Varias familias son monomarentales, con ingresos mensuales en torno a 1.300 euros, y algunas tienen certificado de vulnerabilidad. También denuncian que les repercuten el IBI pese a tratarse de alquiler protegido.
Entre los casos aportados figuran Pilar, pensionista que pasaría de 399 a unos 680 euros mensuales con “gastos” incluidos, y Berta, con una hija en la universidad, que pasaría de 433 a 760 euros. Los vecinos aseguran que solo una persona pudo ver un contrato “en blanco” y que se les niega copia detallada de las nuevas condiciones. El edificio, promocionado como Vivienda de Protección Oficial (regímenes general y tasado), se entregó en 2008 con rentas entonces rebajadas para captar inquilinos; ahora, con el repunte del mercado, la promotora pretende actualizar y elevar precios hasta rangos “de mercado libre”, sostienen.
El caso ha aflorado tras la polémica del próximo cierre del Supermercado Santa Orosia, en el Barrio de la Universidad, por la conversión del local a uso turístico, un síntoma —según los denunciantes— de la presión inmobiliaria en una ciudad turística donde la segunda residencia es mayoritaria en zonas como el Llano de Samper.
Precios y “zonas tensionadas”
Jaca ha encadenado en 2025 varios meses con el alquiler en torno a 9–10,5 euros/m², con una variación anual positiva pese a correcciones recientes (septiembre: 9,3 euros/m², +5,5% interanual), según se recoge en la web de anuncios de Idealista. Son valores compatibles con un contexto de oferta limitada y demanda estacional asociada al turismo. La oferta de anuncios oscila entre decenas de viviendas disponibles y precios de salida desde 380–400 euros, aunque la dispersión es alta.
La Ley estatal 12/2023 prevé que, en “zonas de mercado residencial tensionado”, los nuevos contratos queden limitados al precio del contrato anterior actualizado y/o al índice de referencia; las subidas del 10% solo son posibles bajo condiciones tasadas (mejoras certificadas, contratos de larga duración, etc.), se indica en la página web del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Sin embargo, el Gobierno de Aragón ha reiterado en 2025 que no declarará zonas tensionadas y apuesta por aumentar el parque público en municipios turísticos, por lo que estas limitaciones no rigen actualmente en la capital jacetana.
Próximos pasos
Las familias afectadas explican que están asesorándose jurídicamente ante la subida propuesta y que participarían en la movilización convocada en Jaca este sábado 25 de octubre, que reclama que las decisiones sobre el Pirineo se adopten contando con sus habitantes. Solicitan negociar incrementos “asumibles” y que se respeten los fines sociales del parque VPO.
Además, Vivienda Digna Viello Aragón pide revisar las prácticas contractuales de la propiedad (información por teléfono y sin propuestas por escrito) y que se aclare la legalidad de repercutir el IBI en alquileres protegidos. Pronisa no ha remitido, por ahora, respuesta documentada a estas acusaciones, según los vecinos.